Процедура покупки бывшего в употреблении дома немного отличается от процедуры покупки нового дома. Разные проблемы необходимо рассматривать более подробно и уделять больше внимания различным вопросам. Какие пробег и формальности при покупке дома у застройщика ?
Основанием для покупки дома у застройщика является тщательный анализ инвестиций и надежности застройщика. Стоит проверить осуществленные инвестиции и посмотреть отзывы об инвесторе.
При операции у застройщика право собственности на недвижимость, созданную вместе с домом на одну семью, переходит к покупателю. Поэтому необходимо обеспечить, чтобы цена покупки включала передачу права собственности на дом, участок, доступ к общим частям (в случае дома в жилом районе) и дорогу к покупателю. Такая информация должна быть включена в контракт на разработку.
Закон о застройщике также регулирует обязанности застройщика, в том числе в отношении предоставление покупателю информационного проспекта, карты материальных норм и технического оснащения недвижимости.
Соглашение с застройщиком
Перед заключением договора купли-продажи дома на первичном рынке необходимо убедиться, что застройщик соблюдает единые правила измерения жилой площади объекта недвижимости. Кроме того, стоит обратить внимание на то, есть ли у застройщика разрешение на строительство, содержательный информационный проспект, а также строительный и рабочий проект.
Договор на застройку должен включать: стороны договора, подробное описание дома с поверхностью, стандарт исполнения всех элементов и список материалов, использованных для строительства, время завершения, дату подписания нотариального акта и цену.
Чтобы обеспечить безопасность сделки, важно помнить, что вы платите за дом, построенный застройщиком, в процессе инвестирования, а не после его завершения.
Предварительный договор с застройщиком должен быть оформлен в виде нотариального акта. При подписании письменного договора с разработчиком также следует обращать внимание на тип самого документа. Можно подписать договор заказа и соглашение о разработке , которые очень отличаются друг от друга.
Соглашение о резервировании, в отличие от соглашения с застройщиком, не обязывает покупателя передавать право собственности на недвижимость. Кроме того, при подписании договора о бронировании оплачивается комиссия за резервирование, которая не должна быть внесена в виде первоначального взноса, т.е. после расторжения договора застройщиком – он не обязан ее возвращать.
