Які будуть ціни на нерухомість в 2020 році в Україні?

Достовірно дати довгостроковий прогноз цін на нерухомість в Україні в 2020 році не може ніхто. У зв’язку з останніми політичними подіями в 2014 році, які різко змінили весь курс країни, ніхто не береться стверджувати, що завтра ситуація не повториться. Однак, маючи основні “індикатори” регулювання цін на нерухомість, можна “тримати руку на пульсі” і проводити аналітику самостійно.

ціни на нерухомість в 2020 році

Встановлено, що на 1 травня 2019 року ціни на українські квартири у великих містах України складають:

  • у Києві 981$ за кв. м;
  • у Львові 796$ за кв. м;
  • в Одесі 712$ за кв. м;
  • у Харкові 553$ за кв. м;
  • у Дніпрі 517$ за кв. м.

“Індикатори” регулювання цін на нерухомість

На тлі політичних змін в 2014-2015 роках в Україні середній рівень цін на нерухомість знизився рівно вдвічі. У 2016 – 2018 роках ПАФ України почала своє відновлення і виріс з 91 до 130,5 мільярдів доларів (47%), загальний індекс на нерухомість, що надається різними ріелторськими агентствами, так і не відновився. Щоб орієнтуватися в ціновій політиці на нерухомість і визначити, які будуть ціни на нерухомість в 2020 році в Україні, необхідно проаналізувати економіку і промисловість країни в цілому. Попит на нерухомість також дуже важливий показник до коригування та формування цін.

Макро-індикатори, що впливають на ціни

Україна є сировинною країною, тому дуже залежить від наявності попиту на продукцію на міжнародних ринках. Зокрема, це енергетика, зерно і метал. Падіння цін і попиту ведуть і до обвалу цін на ранку житлової нерухомості в Україні. Проте залишається питання: яким же чином відрізнити короткострокові “провали” в економіці від фундаментальних змін для виключення ранньої можливої ліквідації цін на нерухомість? Найбільш яскравим показником є зв’язок ціни одного квадратного метра житла і середньої заробітної плати по країні.

Ціни на нерухомість рухаються за коефіцієнтом середньої заробітної плати. Такий рух може мати невелику “похибку”: у разі настання кризи, ціна на нерухомість зберігається на колишньому рівні протягом пари місяців. Згідно з прогнозами, зростання заробітної плати в Україні складе 6,4%, а безробіття зменшиться на 8,6%. 15 травня 2019 року Кабінетом міністрів прийнято

Читайте так само:  Курсу євро на зиму 2019-2020 років

Прогноз економічного і соціального розвитку України на 2020 – 2022 роки, розроблений Міністерством економічного розвитку і торгівлі. Згідно з прогнозами, є два шляхи розвитку макроекономічних показників. При першому варіанті ВВП зросте в 2020 році на 3,3%, в 2021-на 3,8%, в 2022 – на 4,1%.

Очікується зростання споживчих цін на 6%, в 2021 – на 5,7%, в 2022 – 5,3%. При другому варіанті прогнозних показників ВВП зросте в 2020 році на 3,6%, в 2021-на 3,6%, в 2022-на 3,3%. Зростання споживчих цін складе 6,5%, в 2021 – 7,1%, в 2022 – 7%. Світовий банк надав дані аналізу валового внутрішнього доходу України в 2019 році, при яких показник ВВП знизився з 2,9% до 2,7%. Враховуючи обидва варіанти розвитку макроекономічних показників, у 2020 році ВВП в Україні зросте в середньому на 1%.

ціни на нерухомість

Попит і пропозиція на ринках нерухомості

Коли зменшується попит, зменшується і пропозиція. Найбільш чутливі в цьому напрямку забудовники, вони найперші відчувають кризу. Якщо звернути увагу на наявний житловий фонд на душу населення, можна помітити, що в Києві останні 10 років кількість квадратних метрів на одну людину незмінно становить 22 кв. м (приклад для порівняння: у Франції – 39 кв. м на людину; у Німеччині – 42 кв. м. на людину; на Кіпрі – 49 кв. м. на людину).

Це говорить про те, що кон’юнктура ринку розташовує до дворазового зростання площі нерухомості на душу населення. Тобто кон’юнктуру ранка визначає виключно попит, а пропозиція досить еластична. Хоча забудова великих міст країни відбувається, міста розширюються, але недостатньо для зміни цього співвідношення. Незважаючи на гадану інтенсивність забудови, в Києві з наявних 216 житлових комплексів, в яких ведуться активні продажі, 86 не мають дозвільної документації.

З цих 86 об’єктів до 90% не будуть введені в експлуатацію через великі відхилення від стандартів забудов. Великий вплив робить і політична ситуація в країні у 2014-2015 роках: більшість забудовників у період девальвації взяли курсові збитки на себе, тому в багатьох імпортних складових (ціни на будівельні матеріали та ін) закладені ціни за курсом за$ 1 – 8 грн. З 2014 по 2016 роки можна помітити, що багато будівельні фірми стали банкрутами, а недобудовані об’єкти або заморожені, або стали перепродаватися.

Читайте так само:  Яка криптовалюта може зрости в 2019 році?

Комерційна нерухомість

Ринок комерційної нерухомості в Україні активно розвивається. Ні війна, ні криза в країні не зупинили будівництва торгово-розважальних майданчиків. За оцінками експертів протягом наступних трьох років під нові ТРЦ буде віддано понад 1 млн кв. м площі. У Києві йде будівництво 15 великих об’єктів комерційної нерухомості. Торгівля стала найбільш популярним бізнесом в Україні, тому на таку нерухомість попит є.Згідно Огляду ринку нерухомості Інтерфакс-Україна, зростає і припущення і попит. А це означає, що ціни на комерційну нерухомість в 2020 році буду рости.

нерухомість в 2020 році

Попит на житлову нерухомість

В останні роки населення України значно скоротилося. Це обумовлено збільшенням зростання смертності при низькому рівні народжуваності. Державна служба говорить про невтішну статистику: на 100 осіб померлих припадає всього 59 народжених. Такі показники характерні для країн третього світу. До того ж необхідно враховувати і велику міграцію з України. За офіційними даними населення України становить 42,3 мільйона, а згідно даних Інституту демографії Академії наук України, населення України залишає 32 мільйони громадян. 10 мільйонів громадян не знайшли заробіток в рідній країні і змушені були виїхати. Ці дані свідчать про те, що особливо великого попиту не житлову нерухомість в Україні немає.

Ціна житлової нерухомості

Як мовилося раніше, багато забудовників виявилися банкрутами, утворився цілий окремий ринок з перепродажу недобудованих об’єктів. Динаміка будівництва в 2017 і 2018 роках пішла на спад і лише небагато, невеликими темпами стала підвищуватися в 2019 році – це говорить про недоліки пропозиції на ринку нерухомості. За останні роки відбулося скорочення прийнятого в експлуатацію житла на 36%. Ціни на квартири будуть збільшені на 7-10%, однак, при торзі можливий спад цінового рівня на 30%. При цьому сама покупка нерухомості для споживачів буде ризикованою.

Можливі ризики при купівлі нерухомості

Ризики, пов’язані з придбанням нерухомості обумовлені великим зростанням незаконних забудов в 2017-2018 роках. До того ж влади України перестали якісно боротися з недобросовісними забудовниками. Почастішали випадки заселення людей в оселі, не забезпечені водою і світлом.

Читайте так само:  Свіжі новини про дефолт в Україні на 2020 рік

Все частіше забудовники намагаються йти на додаткові хитрощі: економити на якості матеріалів, інфраструктурі, комунікаціях, не отримують належної дозвільної документації.

З метою боротьби з недоброякісним забудовами 1 вересня 2018г. набули чинності нові державні будівельні норми, які посилюють вимоги до житлових будинків. Прийнятий закон дозволить поліпшити якість житла в 2020 році.

Будівництво в 2019 впливає на тенденції продажів в 2020 році

У 2019 році помічено подорожчання будівництва на 20-35% через зростання цін на будівельні матеріали і на надбавку до зарплат робітників. Це спричинило за собою підвищення цін на нерухомість в 2019 році на 10-15%. Така тенденція буде зберігатися і в 2020 році. Підняти ціни ще вище забудовники не поспішають, так як побоюються обвалу продажів. Незважаючи на підвищення цін на папері, ріелторськими компаніями проводяться різні акції і пропонуються індивідуальні знижки до 30%. При цьому новобудови вимагають все більше інвестицій для удосконалення з метою залучення покупців.

Це можуть бути квартири з красивими видами, цікаві архітектурні рішення, нові енергоефективні технології. Знову ж, немає ніяких гарантій, що такі квартири вдасться швидко розпродати в 2020 році. Згідно даних Мін’юсту, попит на житло поступово зростає. З кінця 2018р. кількість угод купівлі-продажу зросла на 11%. Багато українців через нестабільність банківських систем стали вкладати свої заощадження саме в нерухомість.

Тому спрогнозувати, коли впадуть ціни на нерухомість в Україні достовірно не можна. У стан речей, що склалися на ринку нерухомості, може втрутитися ймовірна світова економічна криза, яка зачепить і Україну. Економічна нестабільність і курс долара відіб’ють в українців бажання покращувати свої житлові умови. А це може сприяти обвалу цін і скорочення обсягів будівельних робіт. Якщо економіці вдасться встояти, то ціни на квартири в 2020р. зростуть.

рішення про розселення...

Всі економічні коливання на міжнародних аренах, зовнішня, внутрішня, економічна і соціальна політика України не дають конкретно говорити про те, чи вдасться ріелторам стабілізувати ціни на ринку нерухомості в країні. На підставі викладеного можна дати наступне прогноз на 2020 рік для ринку нерухомості: ціни прагнуть вгору з невеликим коефіцієнтом. За наявності світової кризи та економічної нестабільності ціни на нерухомість в Україні впадуть.

Читайте також:

Додати коментар