Як купити квартиру в новобудові на виплат у 2020 році?

Один з можливих варіантів придбання квартири в новобудові — розстрочка від забудовника. Таке кредитування найчастіше вигідніше іпотеки з точки зору підсумкової суми переплати, але надається на більш стислі терміни.

Розстрочка — це метод придбання будь-якого товару, в тому числі, нерухомості, при якому покупець оплачує не відразу всю суму, а виробляє виплати частинами за домовленістю з продавцем. На відміну від банківського кредиту, де покупець отримує певну суму під відсотки, розстрочка надається продавцем, і нарахування відсотків при такому варіанті пролонгованої оплати не передбачено.

Що може запропонувати забудовник

Мінімальна сума початкового внеску при покупці квартири на виплат може становити 20% від вартості. Далі покупець виплачує решту суми рівними частинами щомісяця або раз на квартал протягом обумовленого терміну. При покупці житла в недобудованому будинку такі пропозиції часто пов’язують із завершенням будівництва. Тобто розстрочка при покупці на етапі «котловану» буде запропонована, наприклад, на 3 роки. А на фінальній стадії — вже тільки на рік.

Купівля квартири на виплат — рішення популярне. За статистикою кількість угод, в яких залучається додаткове фінансування за допомогою цього типу договору, становить від 30% до 80%.

Що пропонують будівельні компанії:

  • У більшості випадків перший внесок – 50% від вартості житла.
  • Найбільш поширені терміни — від 2-3 років (при покупці на ранніх стадіях будівництва) до 1 року (при покупці квартири в готовому будинку).
  • Найдовший термін, на який надається розстрочка від забудовника становить 10 років.
  • Найнижчий відсоток першого внеску – 20%.

При виборі графіка платежів на тривалий термін уважно читайте договір! У ньому може бути присутнім пункт, за яким ви не зможете в’їхати у квартиру до повної оплати вартості житла.

Читайте так само:  Уроки фортепиано для начинающих взрослых и детей

Якщо ви шукаєте квартири з розтермінуванням від забудовника варто придивитися до бази нерухомості на DOM.RIA. У ній представлені перевірені новобудови вивченням яких займався інспектор. Спеціаліст особисто вивчає умови співпраці з будівельною компанією і фотографує квартири, виставлені на продаж панорамною камерою. Доступність програми перевіреного житла і завжди свіжа інформація дозволили DOM.RIA стати лідером серед конкурентів на українському ринку нерухомості.

Необхідні документи

Для укладання договору потрібно мінімальний набір документів:

  • паспорт;
  • код платника податків;
  • підписаний договір із забудовником.

Чи не буде потрібно ні довідок про доходи, ні поручителів. Головна умова для покупця — внести перший внесок і виплачувати наступні платежі точно в строк. Покупець має право погасити розстрочку будівельної компанії достроково. При цьому ні штрафних санкцій за дострокове погашення, ні, навпаки, будь-яких бонусів не передбачається.

Розмір внеску і графік платежів

До договору розстрочки має бути обов’язковий додаток, де в індивідуальному порядку розраховані та вказані:

  • вартість квартири;
  • розмір першого внеску;
  • суми та дати наступних платежів.

Як і в банківському кредитуванні, обов’язково вимагайте графік погашення заборгованості. Тільки в цьому випадку можна спокійно підписувати договір.

Нерідко забудовники йдуть на таку хитрість: підсумкова вартість квартири не фіксується, а прив’язується до ціни квадратного метра на момент чергової виплати. В результаті, чим ближче до завершення будівництво, тим дорожче вартість житла.

Наприклад, на момент укладення договору з підрядником ви орієнтувалися на певну суму. Певний «пільговий» період платежі розраховуються, виходячи із зазначеної вартості. Але чим ближче фінал будівництва, тим вище ціна квадратного метра для нових покупців.

Штрафи за прострочення

Якщо ви вирішили купити квартиру на виплат від забудовника, обов’язково розрахуйте свої можливості та уважно вивчіть, що вас чекає в разі несвоєчасної оплати.

Читайте так само:  Что влияет на стоимость жилья в Одессе

Найбільш поширені рішення:

  • У разі прострочення платежу від суми виплати додається пеня або штраф. Зазвичай сума додаткових платежів залежить від тривалості прострочення.
  • При неодноразовому простроченні можуть застосовуватися додаткові штрафні санкції. Наприклад, процентна ставка пені буде вище або додається фіксований штраф.
  • При регулярних простроченнях або тривалій відмові від виплати забудовник має право розірвати договір. Покупцеві повертається виплачена раніше сума за мінусом пені та штрафів.

На відміну від банків, забудовники рідка готові домовлятися або реструктурувати суму. Їм вигідніше відмовити недобросовісному покупцеві та продати квартиру заново. Якщо ви не впевнені, що в обумовлений період зможете своєчасно вносити платежі, краще задуматися про іпотеку. Звичайно, там вас чекають відсотки та переплата, але умови — набагато м’якші, а суми щомісячних платежів — в рази нижче.

Читайте також:

Додати коментар