Прогнози експертів на нерухомість на 2020 рік

Під формулюванням «угода купівлі-продажу нерухомості» розуміється реалізація земельної ділянки, житлового або нежитлового приміщення. Факт здійснення процедури посвідчується договором оферти; на його підставі право власності на нерухомість переходить від однієї особи до іншої.

Норми, згідно з якими протікає передача прав, регламентовані статтею 551 Цивільного кодексу РФ, і саме на нього слід спиратися, готуючись до купівлі нерухомості на первинному або вторинному ринку.

Колаж цифровий

Як правило, розмір плати за житло або ділянку під будинок призначається продавцем. Покупець при цьому наділяється правом ведення торгу, якщо вважатиме ціну надмірно високою.

В ході переговорів між ними встановлюється остаточний розмір плати, званий договірний ціною. Вона завжди співмірна ринкової вартості подібної нерухомості і ціною по кадастру. Плануєте обзавестися житлом в 2020 році? Давайте розберемося, наскільки подорожчають (або все-таки подешевшають?) квадратні метри в Росії!

Ціна нерухомості в 2020 році

Економічна криза останніх років спричинила за собою падіння обсягів забудови житла. Дане явище, в свою чергу, викликало різкий стрибок цін на нерухомість, що в подальшому призвело до обвалу ринку.

Все тому, що більшість російських громадян позбавлені можливості придбати квартиру через низький рівень одержуваного ними доходу. Дана ситуація стала причиною:

  • повільного падіння ціни за квадратний метр житла;
  • заморожування великих будівельних проектів не тільки в столиці, але і на периферії країни.

У минулому році ситуація трохи вирівнялася, внаслідок чого на ринку нерухомості спостерігалося деяке пожвавлення і збільшилися обсяги продажів. Пояснення такого роду події дали фахівці з методики економічного аналізу. Вони відзначили, що населення країни довго відкладав кошти, але різка інфляція поставила їх заощадження під загрозу.

Виявилося вигідніше вкласти гроші в нерухомість, ніж зберігати їх в кубушці і сподіватися на краще. Саме тому зниження ставки по іпотечному кредитуванню викликало різкий сплеск споживчого попиту на житло.

Ринкові ціни на нерухомість знаходяться в прямій залежності від:

  • розташування і стану нерухомості, конструктивних особливостей житла і його технічних характеристик;
  • розміру плати за послуги ріелтора, що займається угодою купівлі-продажу;
  • пори року. Як правило, споживчий попит на житло підвищується навесні і знижується на початку літа;
  • зміни курсу національної валюти по відношенню до іноземної.

Кожен з цих факторів може вплинути на стан ринку нерухомості, так що прогнозування цін на 2020 рік – заняття досить невдячне. Єдине, що ми можемо зробити – зібрати думки економістів, обіцянки уряду і дані від забудовників, щоб приблизно зрозуміти, в який бік рухається житловий ринок у Росії.

Читайте так само:  Молодіжний Чемпіонат світу з хокею в 2020 році

Прогнози експертів на 2020 рік

Думки експертів і аналітиків зі сфери нерухомості щодо майбутніх цін на житло розділилися. Одні фахівці припускають, що ціна піде в зростання вже в поточному році, інші – що підйом можна очікувати тільки в 2020 році, а треті роблять вкрай оптимістичний прогноз і стверджують – вже скоро квадратні метри подешевшають!

Графік ціни нерухомості в Росії

Дане розбіжність поставило населення країни в скрутне становище – все-таки варто купувати нерухомість прямо зараз, або краще почекати до наступного року?

Як завжди, урядові експерти роблять оптимістичні прогнози і обіцяють, що житло в 2020 році стане більш доступним для росіян

Ціна на нерухомість формується в залежності від співвідношення двох показників:

  • попиту з боку споживача;
  • пропозиції з боку контрагента.

Якщо баланс між ними порушиться (тобто пропозиція не буде задовольняти попит), ціна автоматично зросте. І навпаки, низький попит при наявності великої кількості пропозицій тягне за собою падіння ціни. Крім того, на інтенсифікацію цін впливає:

  • економічне зростання в країні (збільшення обсягу товарів і послуг, які будуть запропоновані покупцеві за ту ж вартість);
  • природне зростання чисельності росіян;
  • примноження прибутку на душу населення;
  • скорочення кількості об’єктів капітального будівництва.

В основному падіння цін на нерухомість обумовлюється економічною кризою, яка породжує інфляцію. Вона проявляється в зниженні рівня доходів населення, яке не в змозі забезпечити свою повсякденну життєдіяльність. Крім того, на процес можуть вплинути такі фактори, як:

  • підвищення тарифів на житлово-комунальні послуги;
  • збільшення розміру податкової ставки на житло;
  • завищення процентної ставки річних по іпотечному кредитуванню.

За прогнозом державних структур, ціна на нерухомість в 2020 році зросте, але незначно-всього на 2-3% за рахунок вигідної ставки іпотечного кредиту. Зате аналітики сфери будівельного ринку налаштовані не так оптимістично.

Вони вважають, що відбудеться різке підвищення цін, через що квадратні метри в країні подорожчають на 20%. Дане припущення обґрунтовують відмовою компаній від залучення до участі в будівництві пайовиків, а також хитким становищем рубля на світовій арені.

Цікавий факт: до 2020 року очікується підвищення споживчого попиту на елітне житло презентабельного вигляду. Первинка, як вже було сказано, може стрибнути у вартості відразу на 20%. Що ж стосується вторинного житла, то ціни на нього залишаться на колишньому рівні (або піднімуться, але незначно).

Обіцянки уряду

Уряд РФ запланував реалізацію федеральної цільової програми «Житло» на 2015-2020 роки. Її головним розробником стало Міністерство будівництва та житлово-комунального господарства.

Читайте так само:  Яка буде зима в Санкт-Петербурзі в 2018-2019 році

Основні цілі і завдання програми зводиться до:

  • формуванню ринку доступного житла економ-класу, яке повинно відповідати вимогам раціонального використання енергоресурсів та екологічної безпеки;
  • виконання зобов’язань держави щодо забезпечення житлом пільгової категорії російських громадян;
  • створення умов для розвитку масового будівництва житла економ-класу;
  • нарощування обсягів зведення житлових кварталів;
  • надання соціальної допомоги по набуттю житла громадянам, які потребують поліпшення житлових умов.

Є ризик, що ціна квадратних метрів в Росії скоро стрибне на 20%.

Згідно з положеннями програми, середня забезпеченість житловою площею на одну людину до 2020 року досягне до 28-35 м2. Що стосується рівня розселення, то середня кількість кімнат у фактично зайнятому житловому приміщенні має відповідати середньому числу осіб, які в ньому живуть.

У 2020 році Уряд має намір досягти таких показників:

  • введення в експлуатацію 6,42 млн м2 житла за рахунок стимулювання житлового будівництва суб’єктів РФ;
  • поліпшення житлових умов 215 240 сімей;
  • забезпечення житлом 53 930 сімей, члени яких входять до категорії «першочерговиків».
Новостройка багатоповерховка

Крім того, з 2016 року почав діяти національний проект «Іпотека і орендне житло», який повинен бути завершений в 2020 році. В ньому визначено стратегічний розвиток ринку іпотечного кредитування, а на реалізацію даного проекту державою направлено 65 млрд рублів:

  • на 2017 рік виділено 10 млрд рублів;
  • на 2018 – 15 млрд рублів;
  • на 2019 і 2020 роки-в цілому 20 млрд рублів.

Споживчий попит на нерухомість буде стимулюватися за рахунок видачі кредитних коштів за програмою іпотечного кредитування та вкладання коштів у ринок орендного житла.

Держава планує залучити в реалізацію проекту 13 500 га земель, які знаходяться у федеральній власності. Житлове будівництво буде проводиться в межах міст, чисельність населення яких перевищує 250 000 чоловік. Зведення додаткового нежитлового фонду буде забезпечено за рахунок виділення субсидій на будівництво об’єктів соціальної і транспортної інфраструктури.

Іпотека в 2020 році

Під поняттям «іпотека» мається на увазі видача банками кредитних коштів під заставу. В його якості виступає купується позичальником нерухомість. Саме житло, що купується, стає гарантією повернення кредитних коштів і дозволяє мінімізувати ризики для банків. Дана норма закріплена у Федеральному законі»Про іпотеку (заставу нерухомості)”.

Читайте так само:  Яка буде зима на Кубані в 2020-2021 році

Позичальник набуває право власності на нерухомість, яка стає об’єктом обтяження. При цьому він наділяється правом володіння і користування, але позбавляється права розпорядження.

Якщо кредитні кошти по іпотеці не будуть погашені, то банк може реалізувати нерухомість. Кошти, виручені в результаті її продажу, йдуть на покриття заборгованості. Процентні ставки призначаються банками в розмірі від 12 до 17% з урахуванням терміну кредитування. В окремих випадках нарахування перевищують вартість житла в рази.

Дане явище безпосередньо пов’язане з:

  • встановленням високих процентних ставок;
  • тривалістю іпотечного кредитування, яке розтягується на термін від 10 до 30 років.
  • Ціна нерухомості в іпотеку 2020.

Можливо, купити житло в 2020 році буде простіше через доступну іпотеку?

На сьогоднішній день річна ставка в Ощадбанку становить 9,75-11 %, в ВТБ24 – від 10 % і вище (за умови внесення первинного внеску в розмірі 10-15 % від вартості житла).

Крім того, іпотеку можна оформити із залученням коштів маткапіталу. Кредитні кошти видаються російському підданому, який зареєстрований Федеральною міграційною службою за конкретною адресою. Вимоги, що пред’являються позичальникові:

  • наявність трудового стажу, який повинен становити не менше 5 років. На останньому робочому місці він повинен дорівнювати 6 місяцям;
  • потреба в поліпшенні житлових умов для забезпечення нормальної життєдіяльності;
  • достатність коштів для внесення щомісячних платежів з метою виконання зобов’язань перед банком.

У тому, що стосується розмірів іпотечної ставки, урядові експерти однозначні: у 2020 році відсоток не просто знизиться, але і в деяких банках досягне 7%! Таку заяву зробив Михайло Гольдберг, глава аналітичного підрозділу АІЖК.


На його думку, нинішній мінімальний відсоток при купівлі житла в іпотеку, рівний приблизно 10% – не межа. В умовах обіцяного урядом закріплення інфляції на позначці в 4% іпотека подешевшає, а житло стане доступним більшій кількості росіян.

На жаль, поки незрозуміло, наскільки варто довіряти таким запевненням. Хоча в Міністерстві економрозвитку регулярно твердять про утримання інфляції в межах 4%, експерти з сторонніх аналітичних агентств вважають, що в 2020 році інфляційні показники виявляться набагато вище обіцяних.

У цьому випадку ставки по іпотеці навряд чи знизяться, а ціни на житло продовжать рости, через що вигідність придбання нерухомості для пересічної російської сім’ї виявиться під питанням.

Читайте також:

Додати коментар