Прогноз нерухомості на 2020-2021 рік

Купівля або продаж нерухомості – досить хвилюючий Захід. Продавці, як і покупці, намагаються аналізувати максимальну кількість прогнозів, враховувати зовнішньо – і внутрішньоекономічні фактори, а також власні фінансові можливості для проведення найбільш вигідної угоди.

Нерухомість в 2021 році

У 2020-2021 у всьому світі очікується криза, яка торкнеться практично всіх промислових сфер. Тому дану ситуацію необхідно враховувати для оцінки стану ринку в цьому періоді.

Ціноутворення

Прогноз ціни на нерухомість в 2021 залежить від безлічі факторів. До них відносяться і загальний економічний настрій всередині країни, і обстановка на міжнародному рівні.

Світова і російська економіка опиняється в кризі далеко не в перший раз. У подібних обставинах компанії активізую всі ресурси для того, щоб залишитися в грі і благополучно дочекатися поліпшення становища. Багато компаній переходять в режим “жорсткої економії”, щоб максимально зберегти свої активи.

Для цього можуть бути закриті або припинені деякі проекти, які на даний момент вимагають більше вкладень, ніж приносять дохід. Підвищення цін також є одним з механізмів, що дозволяють компаніям пережити важкі часи. Однак, тут є й інша сторона медалі-втрата попиту.

Якщо девелопер (або приватна особа) значно збільшує вартість нерухомого об’єкта, то йому стає складніше знайти покупця, якого б влаштовувала така ціна. У кризових умовах очікувати збільшення ціни дійсно варто. Але в той же час компанії враховують різке зниження попиту, тому подібні обставини вони намагаються максимально нівелювати.

Крім того, підвищенню загальної вартості нерухомості сприяє і нестабільність національної валюти, падіння якої можна спостерігати в березні 2020 року.

Більшість матеріалів і техніки для будівництва експортуються, тому зниження ліквідності рубля веде до подорожчання товарів, що ввозяться з-за кордону. Природно, це відбивається на кінцевій вартості готового об’єкта. Однак, слід враховувати, що в останні кілька років на російському ринку нерухомості спостерігався істотний спад попиту на покупку житла. Це пов’язано з тим, що сучасне економічне становище в країні не дає можливості громадянам планувати великі покупки.

Прогноз нерухомості на 2021 рок

Рівень інфляції значно випереджає зростання заробітних плат, тому основний дохід йде на рутинні витрати. Щоб залучити клієнтів, девелопери пропонують безліч програм лояльності, які дозволяють купити житло на вигідних умовах.

Читайте так само:  Свіжі BISS ключі для всіх каналів в Україні

Деякі компанії співпрацюють з комерційними банками, які виконують кредитування певних проектів за зниженими ставками. Також, підтримку в купівлі житла здійснює і держава, надаючи різні програми для вирішення житлового питання. Це сприяє збільшенню зацікавленості населення в придбанні нерухомості. Навіть при зростанні цін лояльні умови сприяють збереженню рівня попиту на оптимальному рівні.

Первинне житло

В 2021 році ринку нерухомості буде досить складно зберегти стабільність. В результаті зміни законодавства кількість забудовників помітно скорочується.

При цьому збільшуються їх витрати на обслуговування кредитів. Це знову спричинить за собою зростання цін на нерухомість. Щоб отримати бажаний дохід, будівельні компанії вважають за краще реалізовувати свої проекти у великих містах, де постійно зростає число жителів.

Регулярний приплив населення в мегаполіси робить їх привабливими для будівництва не тільки для вітчизняних девелоперів, але і для іноземних інвесторів. Тому навіть в умовах кризи Житлові комплекси у великих містах зазвичай продовжують будуватися. Ціни на первинне житло в мегаполісах залежать від наступних факторів:

  • територіальне розташування об’єкта;
  • інфраструктура;
  • транспортна розв’язка;
  • загальні характеристики квартири (готовність до експлуатації, наявність ремонту і комунікацій, поверховість і т.д.).
Нерухомість впаде на 30% в 2021 році

В середньому, в Москві однокімнатна квартира в споруджуваному комплексі коштує близько 5 млн рублів. Враховуючи зміни в економіці, в 2021 році ціна може збільшитися на 15-20%. В інших великих містах ціни на нерухомість нижче, але тенденція зростання простежується аналогічна.

Вторинне житло

На ринку вторинного житла в періоді 2020-2021 років ситуація може складатися в протилежному напрямку. Вторинної нерухомості велику конкуренцію складають сучасні новобудови, які часто мають більш цікаве планування і розвинену інфраструктуру. Проте, у вторинного житла є і свої плюси. Такі будинки зазвичай характеризуються вигідним розташуванням і повністю готові до експлуатації (тобто, немає необхідності чекати закінчення будівництва черги).

Читайте так само:  Покровка в [year] році

Однак, досить часто продавці таких квартир завищують реальну вартість своєї житлоплощі. Тому для збільшення попиту ціна на подібні об’єкти може знизитися на 5-7%.

Чи варто купувати нерухомість в кризу?

Відповісти на це питання можна тільки, враховуючи індивідуальні можливості і плани кожної людини. У період кризи нерухомість зазвичай не є першочерговою покупкою, яку більшість можуть собі дозволити. В цей час часто відбувається акумулювання ресурсів для підтримки звичного рівня життя.

Великі покупки доцільно робити в тому випадку, якщо є певні накопичення, трата яких не дуже відіб’ється на поточному сімейному бюджеті (так звані «зайві гроші»).

Витратити заощадження на нерухомість буде навіть кращою ідеєю, ніж чекати стабілізації ситуації. Гроші знецінюються, а нерухомість була і залишається раціональним вкладенням.

В майбутньому її можна буде продати за більш вигідною ціною. Однак, в подібній ситуації слід утриматися від великих і тривалих кредитів, так як в складний для економіки період ставки значно зростають.

Оптимально використовувати позики в національній валюті, орієнтуючись на пільгові програми від держави (для молодих, багатодітних сімей і власників материнського капіталу) і самих банків.

Читайте також:

Додати коментар