Переселення з аварійного житла після 2020 року

В цілях скорочення непридатного для проживання житлового фонду була розроблена програма «Старе житло». Вона стартувала у 2002 році, але поки рано говорити про кінцеві терміни реалізації – значна кількість об’єктів не відповідає вимогам безпеки. Згідно з Указом президента № 204 від 07.05.18 р., переселення з аварійного житла після 2020 року продовжиться. До 20 липня 2019 року будуть розроблені і законодавчо закріплені нові механізми.

Переселення з аварійного житла

Плани Мінбуду

За поліпшення умов проживання доведеться доплачувати понад викупну вартість аварійного житла.

Важливо! Під викупною ціною мається на увазі не тільки вартість нерухомості на ринку, але також витрати, понесені власником на переїзд та оренду квартири на час розселення. Якщо відразу заплатити немає можливості, то мешканцям надаються такі способи (на розсуд місцевої влади):

  • пільгова субсидована іпотека;
  • договір соціального найму.

У випадку з пенсіонерами, інвалідами, малозабезпеченими та багатодітними сім’ями соціальний найм з органом МСУ передбачає пільги. Громадяни покращують свої житлові умови без грошових вкладень – платити доведеться тільки за комунальні послуги. Ті, хто не відноситься до пільгових категорій, будуть щомісяця виплачувати комуналку та орендну плату (розмір встановлюється муніципальним органом – до 70% від ринкової ставки).

За мешканцями зберігається право викупу житлоплощі. Якщо запропоновані варіанти вирішення проблеми не влаштовують, то громадяни мають право вимагати грошову компенсацію. Для цього їм доведеться подати заяву до органів місцевого самоврядування. Жорсткість умов викликано необхідністю зупинити зловживання.

Вони пов’язані з придбанням «за копійки» аварійного об’єкта з подальшим отриманням дорогої упорядкованої нерухомості. Необхідність вкладати гроші робить таку схему нерентабельною, але при цьому дозволяє дійсно нужденним людям отримати квартиру на вигідних умовах (за іпотечним кредитом в банк звертатися не доведеться).

Читайте так само:  Топ професій в 2018-2019 році

В іншому правила реалізації програми залишаються колишніми. Відповідно до паспорта нацпроекту, в 2020 році розселенню підлягає 1 млн. кв. М, нові квартири отримає близько 55.8 тис. осіб. Незважаючи на вселяють повагу цифри, темпи розселення перевищать обсяги аварійної нерухомості на 30% лише в 2023 році.

Плани Мінбуду

Умови програми

Головна мета програми-забезпечення громадян, які проживають в аварійних будівлях, упорядкованим житлом. Умови регламентуються 185-ФЗ і Постановою уряду. Щоб взяти участь в програмі, потрібно отримати рішення міжвідомчої комісії, що підтверджує факт непридатності будинку для безпечного проживання (обов’язково проводиться експертиза).

Переселення підпорядковується встановленим правилам:

  • в першу чергу переселяються особи, яким ніде жити;
  • якщо власник проживає в іншому населеному пункті, то він може претендувати на грошову компенсацію;
  • нова житлоплощу повинна відповідати параметрам попередньої (це стосується площі і впорядкованості);
  • якщо раніше на кожного мешканця припадало менше 18 кв. м, держава надає можливість покращити умови проживання та збільшити площу до встановлених норм;
  • особи, які проживали в історичних районах, мають можливість самостійно вибирати нове місце проживання;
  • власникам не можуть бути запропоновані комунальні квартири.

При розселенні пріоритет віддається житлу, розташованому в районі знаходження аварійного будинку. Якщо мешканці не заперечують, то можуть бути запропоновані інші варіанти.

Важливо! Після того як житло визнано непридатним для проживання, забороняється продавати його або укладати договір міни.

Визнання житла аварійним

Напередодні оновленої програми будуть переглянуті критерії, відповідно до яких житловий будинок визнається непридатним для проживання в ньому людей. Зміни мають набути чинності наприкінці 2019 року. Така умова закріплена в паспорті національного проекту «житло і міське середовище». Мінбуд РФ пропонує чітко розмежовувати поняття аварійного і старого житла – перше підлягає обов’язковому розселення і знесення, а друге – придатне для життя, але потребує капітального ремонту і подальшого спостереження за станом.

Читайте так само:  Електромобілі 2018-2019

До аварійних належать споруди які:

  • отримали критичні пошкодження при стихійних лихах і не підлягають реконструкції;
  • не відповідають санітарним нормам;
  • перебувають у можливому епіцентрі техногенної катастрофи;
  • мають зруйновані стіни, фундамент, інші конструктивні елементи;
  • серйозно постраждали в результаті пожежі.

До старих відносяться будівлі з дерева і цегли, знос яких становить відповідно 65 і 70%. Ознайомитися зі списком аварійного житла за регіонами можна на reformagkh.ru/relocation. Щоб об’єкт був визнаний аварійним, потрібно надати до адміністрації: заяву на оцінку стану будинку (квартири); пакет документів – в нього входять кадастровий паспорт, права власності на нерухомість, поверховий план, проект реконструкції (якщо вона проводилась).

Міжвідомча комісія розглядає заяву, перевіряє житло. За підсумками складається акт і передається до органу МСУ. У разі незгоди з рішенням мешканці мають право замовити незалежну експертизу і звернутися до суду з позовом.

рішення про розселення...

Терміни

Після прийняття рішення про розселення мешканці повідомляються про це із зазначенням строку. За законом він не повинен перевищувати 5-ти днів, але державні органи можуть продовжити (максимальний термін – 1 рік).

Програма переселення в 2020 році залишиться в силі. Як і раніше, мешканці аварійних будинків і квартир мають право відмовитися від невигідних пропозицій – неправомірні дії можуть бути оскаржені в суді. Не варто боятися відстоювати свої інтереси – органи місцевої влади, як правило, не зацікавлені у затримці черги і прагнуть прийти до компромісу.

Читайте також:

Додати коментар