Нові поправки в Земельному кодексі в 2019 році

2018 рік був, можна сказати, знаковою для росіян, які володіють земельними ділянками, дачної власністю, а також усіх, намагаються займатися приватним бізнесом на власній землі. У Земельний кодекс і Містобудівний було внесено ряд істотних змін і уточнень, які, з одного боку, полегшили, а з іншого – досить вагомо ускладнили життя нашим з вами співгромадянам. Однак, про все по порядку.Земельний кодекс

Відставити самоволку!

Одне з перших і найбільш цікавлять наших читачів, згідно з опитуваннями, змін торкнулося самовільного будівництва і того, що з ним за фактом виявлення збирається робити держава. Так, якщо орендарем або користувачем земельної ділянки було допущено самовільне будівництво, то власник має право достроково відмовити у використанні. Якщо у встановлені кодексом терміни власник не забезпечив приведення в законний стан побудованого об’єкта або ж не зніс його, то ініціюється вилучення і продаж ділянки з публічних торгів.

Правда, цього не можна зробити, якщо крім «самоволок» на землі є й інші цілком законні споруди. Однак якщо ділянку можна поділити, грубо, на шматок з законним будівництвом і самовільним, то можуть роздробити його, вилучити і продати ту частину, що з останнім.Відставити самоволку

«Не плутай свою личную шерсть с государственной!»

Різко занепокоїлися зон з особливими умовами використання території (під цим загадковим визначенням, насправді, ховаються звичайні громадські озера, парки, заповідники та інші зелені і не дуже місцевості, а також місця прокладання магістральних трубопроводів, ЛЕП тощо). Тепер їх треба обов’язково реєструвати в ЕГРН – дата реєстрації вважається «днем народження» такої зони.

Причому, якщо виявилося, що на її території раптом вже n-ну кількість років, як побудований ваш власний будиночок або розкопаний городик, земелька була особисто вами куплена ще за царя Гороха і навіть всі документи в порядку і податки сплачуються, вас все одно виселять звідти, якщо ділянка визнаний «з небезпечними умовами експлуатації». Але, компенсують. Кажуть – адекватно.

Читайте так само:  День військової слави Росії в 2019 році

Як – хто його знає? Якщо відповідними органами буде визнано, що земельні ділянки в тому чи іншому місці використовуються неефективно, їх можуть вилучати на користь муніципалітетів з метою подальшого розвитку. Прем’єр-міністр, коли коментував це положення, пояснив, що мова йде про депресивні території прямо в межах муніципалітетів, які не використовуються, занедбані, що це – про покинуті промислові зони, нетрях, місцях незаконної забудови, процвітання нелегального бізнесу та інше. Чи підпадуть туди знаходяться в приватній власності ЗУ, але перебувають в такому ж жалюгідному стані, поки не зрозуміло-чекаємо роз’яснень від Верховного суду за фактом.

«А ось там я ще помідорчики посаджу!.

“Ще однією приємною і корисною поправкою в ЗК РФ став дозвіл фермерам будуватися на сільгоспземлях. Дуже поширена ситуація, коли орендувалася на довгостроковій основі земля фермерським господарством, а зводити на ній будівлі, які допомагають праці, було неможливо.

Правда, в законі визначаються ліміти архітектурних особливостей будинків, а також забороняється під будь-яким приводом здійснювати перепродаж землі цього типу, якщо на ній є споруда. Там же прописано, що якщо громадяни в особистому городництві або підсобному господарстві протягом трьох і більше років використовували за призначенням орендовану землю, то вони мають право її викупити, не беручи участь у торгах. У зворотних випадках – відторгнення за законом, перепрофілювання земель та інших – з бюджету відповідних рівнів повинні виплачуватися постраждалим приватникам компенсації. до утримання беруться в Новий рік – з новою дачною “Конституцією”!

Ну, не могли обійти стороною дійсно наболіле вже питання, за фактом не врегульованості якого зарвалися чиновники часом творили справжнє свавілля на місцях, щосили користуючись відсутністю чіткої законодавчої бази. Ще в 2017 році був прийнятий закон-зміна до Земельного кодексу, який якраз з 1 січня 2019-го і набирає чинності.

Читайте так само:  Минимальная заработная плата 2020 в Украине

Він глибоко регламентує діяльність, внутрішні взаємини між учасниками та адміністрацією, а також зовнішній статус дачних товариств. Там, нарешті, прописали, чим відрізняється садовий будинок від житлового (адже всі ми пам’ятаємо, наскільки істотна ця різниця і в плані реєстраційних моментів, і в плані оподаткування), а також чітко розписали, що належить до майна загального користування, як їм розпоряджаються і застосовують. Також, нарешті, чорним по білому прописано, що всі, хто бажає годуватися з власної ділянки, можуть це робити без утворення юрособи. І зобов’язали всіх, хто побудувався в межах садового товариства, проте не бажає в нього вступати, платити за все, що стосується спільного майна в рівних частках з учасниками. Ще законодавчо закріпили формат управління товариств, дозволивши для отримання кворуму з метою зростання оперативності прийняття рішень використовувати як заочну, так і очно-заочну форму проведення зборів. І, що ще порадувало – істотно спростили порядок ліцензування свердловин, що належать їм.

І, нарешті, саме прикольне – дачників з січня 2019 року вб’ють. Ні, фігурально, звичайно: тепер всі ми будемо називатися «садівниками» і «городниками». Причому, анекдот на цьому не закінчується. Товариства наші зможуть існувати тільки в двох формах: садівничого або Городницького.

Чи означає це, що не можна садити помідори між яблунями, виразно поки відповісти не може ніхто… Відповідно, і всі попередні формації втратили свою актуальність – от всі ті наші різномасті кооперативи, дачні товариства та інші, загальним числом до дев’яти штук. Хоча, жарти-жартами, але що дійсно важливо, так це те, що якщо у вас садове товариство, то ви можете зводити на своїй ділянці капітальна будова, а якщо ні – то тільки хозпостройку (без фундаменту).

Читайте так само:  Закон Украины о местном самоуправлении в 2020 году

Врахуйте це! І те, що у вас сарай, але на фундаменті, вас від проблем не вбереже. Зате хату без фундаменту – по-старому, типу срубчика або мазанки можна ліпити будь-якого розміру і навіть жити в ній на постійній основі і на городній ділянці. Головне, щоб не було фундаменту. Так, і на все наявне на руках побудоване і відповідним чином зареєстрована оголошується амністія – незалежно від того, чи підпадає воно під норми нового ЗК. Так що, поспішайте, у вас ще є пара місяців до вступу закону в силу, щоб добудувати і дорегістріровать все, що потім вже не зможете! ще помідорчики посаджу

Читайте також:

Додати коментар