Купівля квартири з меблями у Львові: як правильно оформити угоду

Оголошення на сайтах нерухомості від клієнтів, які хочуть продати квартиру з меблями та побутовою технікою – не рідкість. Причин такого рішення кілька – від переїзду в інше місто або країну, коли тягнути за собою всі меблі просто нерентабельна, до покупки нового житла, з дизайном, куди давно куплені речі не вписуються.

Кількість охочих придбати вторинне житло з меблями теж велика: багатьом людям терміново потрібне житло, та витрачати свій час на ремонт, придбання меблів та оформлення інтер’єру просто немає можливості. Чим відрізняється купівля-продаж нерухомості з меблюванням та технікою від стандартних договорів та які нюанси здійснення таких угод?

«Заходь та живи»: як формуються ціни на житло з меблюванням?

Повністю мебльована квартира з предметами інтер’єру та побутовою технікою обійдеться покупцеві дорожче, однак, за спостереженнями агентів, не на дуже велику суму. При відчуженні такої нерухомості у Львові продавець зазвичай додає до бажаної вартості житла якусь суму, відповідну, на його думку, вартості меблювання. Купити квартиру з ремонтом та меблями у Львові вигідно з двох причин:

  • приміщення з готовим меблюванням, з побутовою технікою на додачу обійдеться набагато дешевше, ніж покупка всієї «начинки» самостійно;
  • економія часу: в таку квартиру можна заселятися відразу, не витрачаючи місяці на ремонт та створення інтер’єру.

За спостереженнями агентів, житло економ-класу з меблями коштує приблизно на 3-5% дорожче, ніж аналогічний об’єкт без меблів. А ось вартість квартири представницького класу при таких же умовах може становити різницю до 20%: це пояснюється дорожнечею дизайнерського ремонту, високою ціною меблювання та техніки.

У будь-якому випадку, відзначають фахівці з нерухомості, вторинне житло, яке має високу вартість через «начинку», простіше продається, ніж аналогічні квартири без меблювання. Головне – знати, здійснюючи покупку квартири з меблями, як правильно оформити угоду, щоб не залишитися потім в житлі з голими стінами.

Читайте так само:  Что влияет на стоимость жилья в Одессе

Не має особливого значення потрібна вам квартира у Львові з меблями або порожня знайти вигідні пропозиції можна на https://dom.ria.com/uk/prodazha-kvartir/lvov-bez-mebeli/. Тут пошуки пройдуть швидко та безпечно завдяки програмі перевіреного житла. За правдивість перевірених оголошень з панорамними знімками відповідає інспектор, який особисто проводив фотосесію об’єкта. DOM.RIA №1 серед найближчих конкурентів через те, що надає українцям тільки свіжі та актуальні новини ринку нерухомості.

Особливості оформлення покупки квартири з меблями

Покупець резонно переживає з приводу того, щоб не бути обдуреним: заплатити підвищену ціну за нерухомість, фактично готову до проживання, та потім увійти в порожню квартиру – така можливість не виключена при незнанні особливості укладання угоди. Досвідчені агенти рекомендують вирішувати завдання одним з двох способів:

  • включити опис меблів при продажу квартири в основну угоду;
  • скласти окремий договір про покупку меблів.

Про перші варіанти варто подумати, якщо мебльована квартира у Львові купується на свої кошти. Другий переважно при покупці житла в іпотеку.

Договір з описом меблів

Покупець повинен зосередити увагу на тому, щоб опис меблів та техніки був зроблений на стадії отримання авансу або складання попереднього договору (якщо завдаток буде вноситися на його підставі). При складанні переліку слід дотримуватися таких правил:

  • опис складається разом з продавцем в тій квартирі, яка виставляється на продаж;
  • включати в список можна меблі, предмети інтер’єру, освітлювальні та побутові прилади, сантехніку;
  • меблювання кожної кімнати описується окремо;
  • до переліку вносяться ознаки, за якими предмети можна ідентифікувати, щоб в результаті замість сучасного шафа-купе не отримати старий комод;
  • зробити фото кімнат з меблюванням та технікою, екземпляри пронумерувати, і, підписані обома сторонами, прикласти до опису;
  • для гарантії чесності угоди можна оформити договір з описом у нотаріуса.
Читайте так само:  Заможна старість: де найвищі пенсії в світі

При передачі придбаної нерухомості на руки повторно оформляти перелік нема потреби: покупцем та продавцем підписується акт, в якому зазначено, що нерухомість отримана разом з предметами, зазначеними в договорі.

Окремі договори на житло та меблі

Оформлення квартири з меблями у Львові можна провести двома різними договорами: одну угоду – про передачу житла, іншу – про покупку меблювання. Однак в такому випадку покупець ризикує залишитися в порожній квартирі: друга сторона, наприклад, може укласти першу угоду, а продавати предмети інтер’єру та техніку просто передумає.

Річ у тому, що такий спосіб практикується при продажу іпотечного житла. Банк оцінює квартиру без меблів, тому що кредитну організацію цікавить тільки об’єкт як застава. Тому якщо квартира продається з меблями, окремі договори сторонам доводиться оформляти на саме житло та на меблювання.

Читайте також:

Додати коментар