Документи для продажу квартири в Україні в 2020 році

Перед звершенням операцій, пов’язаних з купівлею-продажем нерухомості, варто попередньо подбати про збір документації. Які документи потрібні для продажу квартири в Україні в 2020 році, можна дізнатися на тематичних форумах в інтернет-ресурсі або за допомогою отримання консультації юриста.

Документи для продажу квартири в Україні в 2020 році

Детальніше про документацію для угод з нерухомістю

Пакет документації залежить від індивідуальності ситуації та сімейного статусу. Також, при його підготовці враховується кількість осіб, прописаних на житлоплощі і наявності неповнолітніх дітей. Класичний пакет документів без яких не можна продати квартиру зводиться до наступного:
• документ, що підтверджує особу
В даному випадку мова йде про паспорт. При підготовці паперів для здійснення операції з нерухомістю, переконайтеся в дійсності паспорта (з досягнення граничних вікових категорій, в ньому повинні бути вклеєні нові фото). При з’ясуванні факту прописки на квадратурі продаваної житлоплощі кількох людей, доведеться перевірити дійсність паспорта всіх членів сім’ї і прописаних на житлоплощі осіб.
У разі прописки в квартирі неповнолітньої особи буде потрібно оригінал і копія метрики про народження. Якщо власником житлоплощі є іноземець, потрібно нотаріально завірений переклад паспорта і оригінал документів. Відсутність будь-якого документа є приводом у відмові звершення угоди.
• іпн
Надання ІПН обов’язково у вигляді копії та оригіналу. Якщо власник ідентифікаційного коду є власником нового паспорта, надання іпн не обов’язково, оскільки він знаходиться на зворотному боці документа.
Якщо власник житла або проживають в ньому особи не мають ІПН в силу релігійних причин, в документі, що підтверджує особу повинна стояти відмітка про це.
дозвіл органів опіки неповнолітніх
Документ необхідний за умови, що власником нерухомості є неповнолітня особа. У таких ситуаціях до угоди підключається Служба, що займається дітьми. Дитина, за якою закріплена квартира, повинен бути виписаний до укладення угоди, інакше, вона буде вважатися незаконною.

Важливо! Виписка повнолітнього проводиться разом з батьками або одним з них. При цьому протягом встановленого законодавства терміну він повинен бути прописаний за іншою адресою, або угода буде анульована в судовому порядку.

Документи для продажу квартири

Документ про володіння житлом

Договір купівлі продажу квартири в Україні не може бути укладений без документа, володіння нерухомістю. Бажано, щоб первинна документація і офіційний папір про внесення квартири в держреєстр знаходилась на руках у власника, інакше, оформлення купівлі-продажу квартири в Україні у 2020 році може не відбутися.

  • Техпаспорт на житло, що продається
Читайте так само:  План знесення п'ятиповерхівок в Москві в 2018-2019 році

Обов’язковою для звершення угоди, оскільки в ньому є все необходмо про початковий стан квартири (без реконструкції і прибудов). Виявлення зміни планування спричинить за собою збільшення термінів оформлення угоди.

  • Папери про сімейний стан

Якщо продається нерухомість була придбання в законному шлюбі, майно вважається спільною, що передбачає отримання згоди з боку обох подружжя. Скільки бере нотаріус за договір купівлі-продажу в Україні та оформлення інших документів, залежить від його статусу. Природно, послуги приватного нотаріуса обійдуться дорожче, ніж у державного. Головною перевагою співпраці з приватним нотаріусом є оперативність звершення угоди.

  • Оцінка нерухомості

Ринкова вартість квадратного метра оцінюється експертом, що має на руках ліцензію, що підтверджує легальність діяльності. Оцінка квартири експертом і заявлена ціна продавцем рідко збігаються. Причина відмінностей полягає в тому, що оцінювач керується офіційною вартістю нерухомості на сьогоднішній день в залежності від її місця розташування, зручностей, стану та інших факторів.

Після надання вказані документів нотаріусу, правочин укладається відповідно до вимог законодавства.

Свідоцтво про власність отримано, що далі?

Після отримання документа, що підтверджує власність, новий власник повинен зареєструвати нерухомість в державному реєстрі. Ігнорування зазначеного факту призведе до того, що договір вважатиметься недійсним.

Документ оформляється за допомогою особистого відвідування держреєстратора або відправки онлайн-заявки. У виданій довідці про держреєстрацію будуть вказані обставини отримання власності, нова інформація про його власника, квадратурі квартирі та її адресу.

З моменту отримання довідки можна вважати, що ви стали повноцінним господарем нерухомості.

Податок при продажу квартири 2020 в Україні

Укладення угоди передбачає сплату податків. За правилами, передбаченими законодавством договір-купівлі продажу оподатковується такими податками:
• 5% на доходи фізосіб;
• 1,5% на військовий збір.

Читайте так само:  Авто на польской регистрации в 2020 году

Кінцева сума податків розраховується з оціночної вартості житлоплощі. Податок з продажу квартири 2020 сплачується до підписання договору купівлі-продажу, квитанція, що підтверджує операцію, надається нотаріусу. Від сплати податків звільняються:

  • особи, які є власниками житла більше 3 років;
  • особи, які здійснюють операцію вперше протягом діючого календарного року.

Від сплати податків звільняються власники квартир, переданих у спадок. У ситуаціях, коли власником житлоплощі є нерезидент України, розмір податку складе 18% від оціночної вартості квартири.

 продаж квартири

Резюме

Наявність повного пакету документів, обізнаність з законодавчими актами, що стосуються угод купівлі-продажу нерухомості робить процедуру продажу квартири швидкої, не викликає проблем і затримок. При відсутності необхідного досвіду, фахівці радять звернутися за допомогою до нотаріуса або юриста.

Читайте також:

Додати коментар