Ціни на нерухомість в 2020 році

Протягом минулих років російська нерухомість впевнено втрачала в ціні, викликаючи подив у фахівців галузі і тиху радість у потенційних покупців. Триватиме цей процес у майбутньому або треба прямо зараз бігти до ріелтора, щоб не упустити вигідний момент? Розглянемо ситуацію з об’єктами нерухомості в Росії.

нерухомість

Цінова політика для нових об’єктів нерухомості

Активне будівництво житла в попередні роки, як і на поточний момент, призвело до надлишку пропозиції. Ситуація змушує забудовників погоджуватися на знижки в новобудовах до 25%. Але такий стан речей не влаштовує ринок, оскільки низькі ціни не можуть задовольнити будівельний бізнес.

Девелопери втрачають частину прибутку і не виправдовують фінансові вкладення. Щоб протистояти регресу, великі гравці ринку скорочують обсяги нового будівництва. Цей феномен почали спостерігати в поточному році, і триватиме він у наступному. А дефіцит пропозиції, як відомо, викличе зростання цін. Інший чинник, який істотно впливає на утворення ціни на нерухомість – купівельний попит. У Росії він ніколи не був низьким. Відповідно, стійкий попит вже сам по собі «підігріває» зростання вартості квадратного метра житла. Крім того купівельний попит на нерухомість підтримується ставками іпотеки, субсидується державою.

Фахівці вважають, що іпотечні кредитні ставки можуть зменшитися в майбутньому до 10 – 8%. А платоспроможність та стабільність покупця – це запорука зростання цін на нерухомість.

Ситуація на вторинному ринку

Як і в минулому році, в даний час середнє падіння цін на вторинному ринку фіксується на рівні 5 – 10%. Темпи падіння тут випереджають темпи падіння цін на первинне житло. Менше всього цінується житло на околицях і в некотируемых районах. Також не користуються попитом і змушені знижувати ціни дорогі об’єкти з великою площею і старий фонд. Зовсім незначне зниження цін можливо в центральній частині населеного пункту або на житло невеликої площі.

Читайте так само:  Ретроградні планети в 2020 році

ціни на нерухомість

Фахівці вважають, що падіння ринку вторинної нерухомості відбувається швидше первинного. Виникне ситуація, при якій вартість «вторинної» квартири майже зрівняється з вартістю первинки. Тим більше, якщо до ціни нового житла додати вартість ремонту, то покупці зупинять вибір на вторинних об’єктах. Вони відразу отримують квартиру в житловому стані і можуть негайно заселитися без жодних ризиків.

Думку ріелторів

На думку аналітиків, з початку 2020 р. ціни на об’єкти нерухомості почнуть повзти вгору. Винятком, можливо, стане кінець 1-го кварталу. У березні може статися незначне зниження вартості 1 квадратного метра. Крім згаданих вище обставин, ціна на нерухомість, як правило, залежить від таких об’єктивних та суб’єктивних факторів:

  • розмір процентної ставки за іпотекою;
  • розмір комісійних ріелтору;
  • від регіону та району, де знаходиться об’єкт;
  • технічних характеристик і стану будівлі та самого житла;
  • пори року – весною попит зростає і падає до літа;
  • природних катастроф та інших природних факторів.

Тому, якщо зараз ви знайшли для себе вдалий об’єкт в новобудові, – сміливо купуйте, як рекомендують професіонали сфери нерухомості. Якщо у вас стоїть дилема: продавати або не продавати зараз квартиру в старому фонді, – продавайте її швидше. Не бійтеся знизити ціну не пропустіть свій шанс. Адже завтра може бути ще дешевше, ніж сьогодні.

Якщо ж покупку квартири ви не розглядаєте як нагальну необхідність, але засіб вкладення капіталу, – не тіште себе ілюзіями. Найближчим часом не очікується галопуюче зростання цін на житло. Ринок піде в ріст, але зовсім не шаленими темпами. Це означає, що зберігати гроші в об’єкти нерухомості можна. Але прибуток така квартира або будинок почнуть приносити вам в неосяжному майбутньому.

Читайте так само:  Яка буде зима в Сибіру в 2018-2019 році?

ринок нерухомості

Розвиток ринку нерухомості

Фахівці відзначають, що ситуація на ринку нерухомості об’єктивно укладається в 18-річний цикл. Цей період поділяється на три субцикла: 2 семирічних і один чотирирічний. Перший семирічний цикл – це час бурхливого розвитку і зростання, час активного будівництва житла та активного купівельного попиту.

Наступні сім років – період низької ділової активності, можна сказати застою. Ринок російської нерухомості вже минув ці дві фази і знаходиться зараз на третій стадії – у період реставрації. Прийдешній 2020-ий рік стане черговим етапом на шляху відновлення ділової активності в сфері нерухомості.

Аналітики ринку переконані, що до цього часу ціни, вже досягнувши «дна», почнуть рости вгору. А як складеться ситуація насправді, покаже час.

Читайте також:

Додати коментар